TARIFE PROIECTE DE URBANISM PUD SI PUZ

ATTITUDE PROJECTS este o companie romaneasca, creata pentru a oferi servicii de proiectare de valoare clientilor sai.

Firma noastra are la baza o atitudine bine determinata in ceea ce priveste activitatea de consiliere, concept si proiectare in urbanism pana la obtinerea unui rezultat maxim.

ATTITUDE PROJECTS va sta la dispozitie cu servicii de urbanism PUD si PUZ, coordonate cu conditiile si mijloacele financiare ale investitorului in vederea obtinerii Avizului Tehnic de Urbanism.

Tarifele pentru serviciile oferite variaza in functie de cerintele si nevoile specifice fiecarei investitii, tema de proiectare si gradul de complexitate al proiectului de urbanism PUD si respective PUZ

Tariful exact al unui proiect se va putea stabili din momentul in care investitorul impreuna cu arhitectul au definitivat tema de proiectare asupra terenului si toate aspectele tehnice si functionale ce urmeaza a se proiectata.

ONORARIILE DE REFERINTA

ONORARIUL (TARIFUL DE PROIECTARE) constituie, conform Legii 184/2001 un drept al arhitectului, negociat in mod liber cu beneficiarul (clientul) si reprezinta costurile pentru indeplinirea tuturor misiunilor de proiectare la care s-a angajat acesta.

Onorariul aplicat pentru serviciile de proiectare de urbanism stabilite cu investitorul, va fi raportat la recomandarile Registrul Urbanistilor din Romania. Pretul si etapizarea serviciilor de proiectare vor fi detaliate intr-un contract, cu respectarea legislatiei in vigoare.

Preturile se calculeaza pe metru patrat raportat la suprafata de teren (PUD - PUZ), incepand de la 1 euro/mp. Pentru o cotatie de pret efectiva va rugam sa ne contactati la sediul societatii pentru a putea evalua proiectul dvs in functie de specificul acestuia.

In urma acestei intalniri veti avea toate datele necesare pentru a putea lua decizia potrivita, privind realizarea unei investitii. La sediul societatii vom putea stabilii impreuna oferta exacta si veti putea obtine balanta "pret-calitate" privind serviciile furnizate.

PLAN URBANISTIC DE DETALIU - PUD

Planul Urbanistic de detaliu ( PUD ) reprezinta documentatia prin care se asigura conditiile de amplasare, dimensionare, conformare si servire edilitara, a unuia sau mai multor parcele, in corelare cu functiunea predominanta impusa prin PUZ (Plan Urbanistic Zonal) si caracterul architectural urbanistic al zonei.

Planul Urbanistic de Detaliu se elaboreaza numai pentru reglementarea amanuntita a prevederilor stabilite prin Planul urbanistic zonal, pentru stabilirea conditiilor de construire.

Planul Urbanistic de Detaliu este un studiu tehnic ce analizeaza modul prin care o cladire va fi amplasata pe parcela, respectiv: retragerile minime obligatorii ale cladirii fata de teren, edificabilul si procentul de ocupare al terenului (POT), coeficientul de utilizare al terenului (CUT) si regimul maxim de inaltime (RHM)

Planul Urbanistic de Detaliu reglementeaza si aspecte tehnice legate de:

• regimul tehnic, economic si juridic al terenului si constructiei aferente acestuia;
• compatibilitatea functiunilor si conformarea constructiilor, amenajarilor si plantatiilor din zona terenului ce necesita PUD;
• relatii functionale si estetice cu vecinatatea;
• asigurarea accesibilitatii si racordarea la retelele edilitare;
• permisivitati si constrangeri urbanistice, inclusiv ale volumelor construite si amenajarilor.

NOTA: Descrierea completa a termenilor utilizati in arhitectura si urbanism o puteti gasi accesand rubrica UTILE din cadrul site-ului www.totalarhitect.ro

EXEMPLIFICARE SERVICII PROIECTARE - PLAN URBANISTIC DE DETALIU - PUD

OBIECTIV: PUD - Locuinta unifamiliala P+2E - suprafata teren 500mp, pentru un teren situat in Bucuresti.

TERMEN DE EXECUTIE: Proiectul de urbanism - PUD se va efectua in 15 - zile lucratoare dupa definitivarea temei de proiectare.

Durata aproximativa de realizare a intregii documentatii scrise si proiectate necesare obtinerii Avizului Tehnic de Urbanism este de min 30 zile calendaristice incluzand si intocmirea avizelor conform Certificatului de Urbanism.

ONORARIU PROIECTARE: 1 euro/mp.

In prezenta EXEMPLIFICARE SUNT incluse costurile referitoare la:

• Intocmirea documentatiilor in vederea obtinerii avizelor si acordurilor specifice.

In prezenta EXEMPLIFICARE NU sunt incluse costuri si termene referitoare la:

• Obtinerea Certificatului de Urbanism.
• Proiecte si documentatii tehnice necesare obtinerii Autorizatiei de construire pentru lucrarile de constructii.
• Prezentare 3D cu ilustrare de arhitectura (Anteproiectul de arhitectura)
• Studiul geotehnic si ridicare topografica.
• Studiu de circulatii - si verificare acestuia
• Studii de impact asupra mediului
• Studiu de insorire.
• Proiecte pentru racorduri si bransamente la utilitati, etc.
• Proiect demolare constructii existente-DTAD.
• Proiect amenajari exterioare.
• Proiect imprejmuiri.
• Obtinerea propriuzisa a avizelor, acordurilor si a Avizului tehnic favorabil de urbanism.
• Taxe avize, taxa RUR si alte taxe necesare pentru obtinerea Avizului tehnic favorabil de urbanism.
• Relatia cu autoritatile, alte eventuale costuri care trebuie suportate de beneficiar.
• Solutii ce necesita tehnologii speciale cerute de beneficiar, machete ale proiectului de urbanism, si alte cheltuieli ce decurg din acestea.
• Orice alte cheltuieli (de exemplu traducerea documentatiei) asupra carora se cade de comun acord cu beneficiarul.

NOTA EXPLICATIVA GENERALA A CONTINUTULUI PROIECTULUI DE URBANISM - PUD

PARTEA SCRISA:

• FOAIE DE CAPAT SI PREZENTARE
• BORDEROU
• CERERE PUD
• CERTIFICAT DE URBANISM
• ACT DE DETINERE A IMOBILULUI
• CADASTRU
• DOVADA ACHITARII TAXEI LA REGISTRUL URBANISTILOR DIN ROMANIA
• CERTIFICAT DE ATESTARE A DREPTULUI DE SEMNATURA A ARHITECTULUI
• MEMORIU TEHNIC DE URBANISM
• REGULAMENT DE URBANISM

PIESE DESENATE:

• PLAN INCADRARE IN LOCALITATE
• PLAN INCADRARE IN PUG-UL LOCALITATII
• PLAN INCADRARE IN PUZ-UL ZONEI
• PLAN INCADRARE IN ZONA
• SITUATIA EXISTENTA - ZONIFICARE FUNCTIONALA, CAI DE COMUNICATII, ECHIPAMENTE TEHNICO-EDILITARE
• REGLEMENTARI FUNCTIONALE, CAI DE COMUNICATII SI RESTRICTII TEHNICE
• REGLEMENTARI REGIM JURIDIC
• PREZENTARE DE ARHITECTURA

PLAN URBANISTIC ZONAL - PUZ

Planul de Urbanism Zonal - PUZ este documentatie de urbanism ce porneste de la regulamentul local de urbanism al Planului de urbanism General - PUG al unei localitati si reglementeaza functional zone ce contin terenuri din localitatea respectiva.

Planul de Urbanistic zonal (PUZ) stabileste reglementari specifice pentru o zona dintr-o localitate urbana sau rurala, compusa din mai multe parcele, acoperind toate functiunile: locuire, servicii, productie, circulatie, spatii verzi, institutii publice, etc.

Planul de Urbanism Zonal (PUZ) detaliza prevederile Planului de urbanism General (PUG) al unei localitati. Regulamentul general de urbanism prevazut prin PUG imparte zonele unei localitati prin unitati teritoriale de referinta (UTR-uri) pe care Planul de Urbanism Zonal le detaliaza aratand astfel noile functiuni, lotizari, circulatii. Deasemenea PUZ-ul reglementeaza regimul de construire pentru o zona (suprafata de teren lotizata sau nu), respectiv: procentul de ocupare al terenului cu constructii (POT), coeficientul de utilizare al terenului (CUT), regimul de inaltime al cladirilor (RH) si modul de repartitie al acestora pe teren. Prin urmare un PUZ poate schimba regimul functional, regimul de inaltime si modul de ocupare prin constructii al unei zone.

Planul de urbanistic zonal (PUZ) stabileste reglementari specifice pentru o zona dintr-o localitate urbana sau rurala prin planse tehnice si prin regulament de urbanism scris. Astfel un PUZ are caracter de lege.

NOTA: Descrierea completa a termenilor utilizati in arhitectura si urbanism o puteti gasi accesand rubrica UTILE al directorului www.totalarhitect.ro

EXEMPLIFICARE SERVICII PROIECTARE - PLAN URBANISTIC ZONAL - PUZ

OBIECTIV: PUZ in jud. Ilfov – Parc rezidential privat cu dotari de tip comert si servicii cu regim maxim de inaltime S+P+2E. Suprafata teren care a generat PUZ = 10.000mp.

TERMEN DE EXECUTIE: Proiectul de urbanism - PUZ se va efectua in 45 - zile lucratoare dupa definitivarea temei de proiectare.

ONORARIU PROIECTARE: 1 euro/mp.

In prezenta EXEMPLIFICARE SUNT incluse si costurile referitoare la:

• Intocmirea documentatiilor in vederea obtinerii avizelor si acordurilor specifice.

In prezenta EXEMPLIFICARE NU sunt incluse costurile si termenele referitoare la:

• Obtinerea Certificatului de Urbanism si a Avizului de Principiu.
• Proiecte si documentatii tehnice necesare obtinerii Autorizatiei de construire pentru lucrarile de constructii.
• Studiul geotehnic si ridicare topografica.
• Studiu de oportunitate.
• Studiu de circulatii - si verificare acestuia
• Studiu tehnic privind utilitatile prevazute in cadrul PUZ-ului si verificare acestuia.
• Studii de impact asupra mediului
• Studiu zone protejate (paduri, culte, ape)
• Studiu de insorire.
• Scoaterea din circuitul agricol.
• Obtinerea propriuzisa a avizelor, acordurilor si a Avizului tehnic favorabil de urbanism.
• Taxe avize, taxa RUR si alte taxe necesare pentru obtinerea Avizului tehnic favorabil de urbanism.
• Proiecte pentru racorduri si bransamente la utilitati, etc.
• Proiect demolare constructii existente-DTAD.
• Prezentare 3D cu ilustrare de arhitectura a ansamblului de locuinte conform PUZ avizat.
• Proiect amenajari exterioare.
• Proiect imprejmuiri.
• Relatia cu autoritatile, alte eventuale costuri care trebuie suportate de beneficiar.
• Solutii ce necesita tehnologii speciale cerute de beneficiar, machete ale proiectului de urbanism, si alte cheltuieli ce decurg din acestea.
• Cheltuieli de brevetare, prototipuri si altele legate de drepturile de autor cu care beneficiarul este de acord.
• Cheltuieli de multiplicare, legatorie, de exemplu pentru situatia in care se doresc mai multe exemplare din proiectul de urbanism in afara celor ce se ofera in serviciile de baza.
• Orice alte cheltuieli (de exemplu traducerea documentatiei) asupra carora se cade de comun acord cu beneficiarul.

NOTA EXPLICATIVA GENERALA A CONTINUTULUI PROIECTULUI DE URBANISM - PUZ

PARTEA SCRISA:

• FOAIE DE CAPAT SI PREZENTARE
• BORDEROU
• CERERE PUZ
• CERTIFICAT DE URBANISM
• ACT DE DETINERE A IMOBILULUI
• CADASTRU
• AVIZ DE PRINCIPIU - CONSILIU LOCAL
• CERTIFICAT DE ATESTARE FISCALA PE ANUL IN CURS
• DOVADA ACHITARII TAXEI LA REGISTRUL URBANISTILOR DIN ROMANIA
• CERTIFICAT DE ATESTARE A DREPTULUI DE SEMNATURA A ARHITECTULUI
• MEMORIU TEHNIC DE URBANISM
• REGULAMENT DE URBANISM

PIESE DESENATE:

• PLAN INCADRARE IN LOCALITATE
• PLAN INCADRARE IN PUG-UL LOCALITATII
• PLAN INCADRARE IN ZONA
• SITUATIA EXISTENTA - RIDICARE TOPOGRAFICA
• SITUATIA EXISTENTA - ANALIZA GEOTEHNICA
• SITUATIA EXISTENTA - ZONIFICARE FUNCTIONALA, CAI DE COMUNICATII, ECHIPAMENTE TEHNICO-EDILITARE
• REGLEMENTARI FUNCTIONALE, CAI DE COMUNICATII SI RESTRICTII TEHNICE
• REGLEMENTARI - CAI DE COMUNICATII
• REGLEMENTARI - CAI DE COMUNICATII – EXTINDERI
• REGLEMENTARI - ECHIPARE TEHNICO-EDILITARA
• REGLEMENTARI REGIM JURIDIC AL PROPRIETARILOR SI OBIECTIVE DE INTERES PUBLIC
• REGLEMENTARI PLAN DE SITUATIE EXEMPLIFICATIV

ALTE DOCUMENTATII DE URBANISM NECESARE AVIZARII PUZ

STUDIU DE OPORTUNITATE

PARTEA SCRISA:

• FOAIE DE CAPAT SI PREZENTARE
• BORDEROU
• STUDIU DE OPORTUNITATE

PIESE DESENATE:

• INCADRARE IN CONTEXTUL TERITORIAL - RELATIONARI
• DATE PRIVITOARE LA AMPLASAMENTUL TERENULUI
• DATE PRIVITOARE LA LOCALITATE
• ANALIZA EXISTENT / PROPUS RAPORTATA LA INFRASTRUCTURA
• STUDIU DE MEDIU
• SINTEZA ANALIZEI
• CONCEPT - STRATEGIA DE DZVOLTARE
• STUDIU DE COMPATIBILITATE FUNCTIONALA